Сметная компания

Разработка смет на проектные работы

К любому строительному проекту с целью его экономической обоснованности прилагается пакет сметных документов. Это очень важное приложение, поскольку правильность расчетов, последовательность технологических операций и финансирование необходимых затрат можно обеспечить и проконтролировать только в сравнении со сметной документацией.

На практике такие сметы чаще носят обобщающий характер и не всегда подробно отражают стоимость каждой позиции в отдельности. Тем не менее: чем детальнее смета, тем качественнее последующие работы и контроль за их выполнением и оплатой.

Как происходит подготовка сметы?

Прежде, чем приступать к разработке смет на проектные работы, предварительно определяются с нормативной базой. Далее в соответствии с выбранной базой будут производиться все сметные расчеты. Следует отметить, что в процессе подготовки сметы специалисты могут использовать и государственные нормативы, и индивидуальные (коммерческие, региональные).

Чем точнее будет определен район, к которому относится будущий объект, тем правильнее и точнее будут расчеты. Это связано с тем, что значения районных коэффициентов, корректирующих сметные расчеты, в разных регионах отличны друг от друга.

Вообще, предварительные расчеты готовят на самой ранней, предпроектной стадии строительства. При разработке предварительной сметы специалисты пользуются укрупненными показателями. На этом этапе возможно использование параметров аналогичных объектов.

Более точные расчеты должны выполняться при переходе работ в предпроектную стадию, т.к. к данному времени уже должны быть подготовлены проектные чертежи. Они и служат базой для последующих основных сметных расчетов. Локальные и объектные расчеты отражают все виды расходов, поэтому они должны быть достоверными. В общую смету входят расходы, связанные с выполнением проектных и изыскательских работ.

С учетом схожести конструктивных элементов строящихся объектов все виды планируемых работ группируют по соответствующим разделам. Практика такова, что в ходе работы над проектом в документацию могут вноситься корректировки, связанные с изменением внешних условий строительства. Например, с вводом новых технологий последуют и изменения в видах работ и т.п.

Сметы на проектирование содержат и такой показатель, как накладные расходы по отдельным статьям затрат. Сметная документация должна содержать подробную детализацию прямых и косвенных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, дополнительных и непредвиденных затрат.